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第一季度城市居住报告:二手房交易深圳居首位

  • 2019年4月18日 ChenJunYi来源:转自互联网 739 44
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《2019Q1城市居住报告》中,重点观测了北京、上海、深圳、南京、成都、天津、郑州七大城市的二手房交易及租赁情况。二手房市场方面,5个城市的3月房价处于一季度的高点。

《2019Q1城市居住报告》(以下简称《报告》)中,重点观测了北京、上海、深圳、南京、成都、天津、郑州七大城市的二手房交易及租赁情况。

二手房市场方面,5个城市的3月房价处于一季度的高点。一线城市整体波动上千元,深圳3月房价较之1月有所回调,但仍高于一季度均价;新一线城市波动较小,郑州3月房价同样有所回调,且低于一季度均价。

租房市场方面,《报告》显示,与去年一季度相比,一线城市租金均有所上涨,其中深圳涨幅最快,每平方米租金上涨7.4元。新一线城市租金则普遍小幅下降,但天津的租金小幅微涨。2月租金水平大多处于2019年一季度低位。这主要由于春节的缘故,各城市租房量较少。

二手房活跃度“晴雨表”

深圳最高,上海垫底

二手房的“换手率”是指在一定时间内市场中房产转手买卖的频率,是反映房产流通性强弱的指标之一。七大城市中,上海作为最早进行调整、下行周期最长、跌幅最深的城市之一,当货币政策转向、楼市调控松绑预期日益明显,其从低谷反弹,再正常不过。但元气也不是能够迅速恢复的,从换手率上可见一斑。据数据显示,上海交易量TOP 20小区的平均换手率只有0.21%,七城中排名最低。

与此同时,深圳换手率最高,交易量TOP 20小区的平均换手率达到0.76%,比如深圳的桐林公寓,一季度的换手率高达1.87%。原因在于,与北上广相比,深圳城市面积最小,存量商品房规模在一线城市中处于垫底位置,但常住人口已经突破1300万。人多房少导致深圳二手房的买卖频率较高。

换手率高的小区主要分布在成熟商圈内,生活配套完善,交通便捷,区位明显。同时,成交量主要集中在小户型,购房总成本低是促进交易活跃度的原因之一。

天津人买房,有点哏儿

在《2018城市居住报告》曾提到,一线城市的购房者主要集中在30-39岁,二线城市则是25-34岁,整整少奋斗五年!而根据《报告》显示,“95前”(1990-1995年出生的人)甚至已经成为新一线城市的购房主力,在成都、南京、郑州,“90前”购房者超过30%,在各年龄段中占比最高。

相比之下,天津这座城市,购房主力人群却和京沪等一线城市保持了一致,并且天津的平均购房年龄为36岁,晚于全国平均值。同时,七大城市中,天津的二手房交易集中在60平方米以下,占比近50%,而其他城市则更青睐60-90平方米的房子。

为什么天津人买得晚、买得小?


如何应对2019年新形势下中国房地产行业的变化与挑战?

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